HABEMUS LOCAL!
La compra o alquiler de una propiedad es una de las operaciones más trascendentes y de más impacto económico en la operación de una empresa. Más allá de que pueda mudarse en un futuro, el capital necesario para adquirir una propiedad, junto a los gastos asociados, hacen que no se pueda estar cambiando de ubicación constantemente.
Así es y, si a eso le sumamos que cuando llega el momento en el que las empresas o los inversionistas deciden dar el salto y pasar a ser propietarios, comienza a tener especial relevancia la consulta sobre la conveniencia de la decisión. Y es aquí donde quiero hacer una pausa, no dejándonos llevar por el aspecto emocional, mantener la mente fría y así evitar cometer estos errores comunes que se suelen cometer ciertos compradores en la República Dominicana:
- Desestimar una propiedad por no cumplir con todos los requisitos que desean tener (espacio, distribución específica, zona, precio, plan de pago) sin antes analizar las posibles soluciones.
- Seleccionar una mala ubicación y/o mala calidad de un inmueble por un precio bajo.
- No comprar un inmueble si no está a un precio de oportunidad o con un plan de pago que esté por debajo de lo normal.
- Juzgar las propiedades por metro cuadrado y no por distribución y amenidades de la propiedad.
- Calcular el precio del inmueble por precio por metro cuadrado únicamente, sin tomar en cuenta factores importantes que influyen en el precio como son: mercado, ubicación, tipo de propiedad, constructor, diseño y terminaciones.
- Dejar de comprar una propiedad por la opinión de familiares y amigos que en realidad no tienen conocimiento del mercado.
- Querer pagar la propiedad completa CASH cuando puede financiar y no descapitalizarse, o usar ese dinero extra para invertirlo en bienes raíces. O no aprovechar el mejor precio para pagar cash, y asumir el costo de financiamiento.
- No dejarse asesorar creyendo que se las sabe todas.
- No precalificar y saber con cuánto cuenta para los pagos mensuales (financiamiento o cuotas de inicial) antes de empezar la búsqueda.
Tómate el proceso con calma, revisa y estudia el mercado constantemente de la mano de un profesional inmobiliario corporativo, esto es muy importante, que tengas como aliado a un especialista que se asegure de preservar tus intereses, que se involucra en la búsqueda, que tenga como primera acción escucharte como el comprador que eres y descubrir la necesidad que hay detrás de ese primer contacto. Y, por sobre todas las cosas, que tiene la vocación de ordenar el proceso de compra de una forma estratégica aportando herramientas, dejando atrás la improvisación.
Si eres un futuro comprador, espero que te haya servido de ayuda este artículo y si eres propietario, ¿caíste tú en alguno de estos errores al comprar? ¡Cuéntame y explica tu experiencia en los comentarios!
