El mercado de bienes raíces corporativos en América Latina y América Central, y por supuesto de República Dominicana, ha sido durante mucho tiempo una opción atractiva para las grandes empresas que buscan resguardar su capital y asegurar un crecimiento sostenible a largo plazo. La inversión en propiedades comerciales, corporativas e industriales ofrece beneficios significativos, como...
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En un mundo marcado por la pandemia de COVID-19, las oficinas corporativas se vieron afectadas de manera significativa. El trabajo remoto se convirtió en la norma, y muchos comenzaron a preguntarse si alguna vez volveríamos a experimentar la dinámica de las oficinas físicas. Sin embargo, a medida que avanzamos en el año 2023, una serie de tendencias indican un esperado regreso presencial a los...
La constante evolución de la tecnología y el diseño ha transformado significativamente el mundo del real estate corporativo en los últimos años. Como agente inmobiliario, he sido testigo de cómo la innovación ha impactado en todos los aspectos de nuestro trabajo, desde la forma en que se diseñan y construyen los edificios hasta la manera en que se comercializan y gestionan. Esta revolución...
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En los últimos años, la inteligencia artificial (IA) ha dejado una huella significativa en diversos sectores y el sector inmobiliario no es una excepción. La aplicación y uso de las soluciones de la IA ha transformado la forma en que se compran, venden y administran propiedades. Desde la automatización de tareas hasta la mejora de la experiencia del cliente, la inteligencia artificial está revolucionando las maneras de hacer las cosas. En este artículo, exploramos algunas de las tendencias más destacadas de IA y cómo están impactando la industria: 1. Búsqueda y recomendaciones inteligentes: La IA ha mejorado drásticamente el proceso de búsqueda de propiedades, pues los llamados algoritmos pueden analizar grandes volúmenes de datos, como características de la propiedad, precios, ubicaciones y preferencias del cliente, para ofrecer recomendaciones personalizadas. Los motores de búsqueda inteligentes pueden agilizar el proceso de búsqueda, ahorrando tiempo tanto a los compradores como a los agentes inmobiliarios. 2. Chatbots y asistentes virtuales: Los chatbots y los asistentes virtuales basados en IA se están convirtiendo en elementos comunes en los sitios web y las aplicaciones de bienes raíces. Estas herramientas pueden proporcionar respuestas instantáneas a preguntas frecuentes, programar visitas a propiedades, brindar información sobre precios y facilitar la comunicación entre los clientes y los agentes inmobiliarios, además también pueden realizar un análisis inicial de los clientes potenciales, clasificando y filtrando a aquellos con mayor probabilidad de cerrar una transacción. 3. Análisis predictivo de precios y riesgos: El análisis predictivo impulsado por IA se ha vuelto invaluable en el sector inmobiliario, nuevamente los algoritmos de aprendizaje automático pueden analizar datos históricos y actuales para predecir los precios de las propiedades, lo que ayuda a los compradores y vendedores a tomar decisiones informadas. Además, la IA también se utiliza para evaluar riesgos asociados con la inversión inmobiliaria o la rentabilidad de una propiedad. 4. Automatización de procesos administrativos: La IA ha simplificado y automatizado una serie de tareas administrativas en el sector inmobiliario, como el procesamiento de documentos, la gestión de contratos y el seguimiento de transacciones. Los algoritmos de IA pueden analizar y extraer información relevante de documentos, acelerando los procesos de verificación y reduciendo el riesgo de errores humanos. Sin embargo, es importante destacar la importancia de contar con un agente de bienes raíces a pesar de los avances tecnológicos. Aunque la IA ha mejorado muchos aspectos del proceso inmobiliario, la presencia de un agente experto sigue siendo fundamental por varias razones: 1. Experiencia y conocimiento del mercado: los agentes de bienes raíces tienen un conocimiento profundo y actualizado del mercado inmobiliario. Están familiarizados con las tendencias locales, los precios de venta y alquiler, así como las condiciones legales, fiscales, contables y financieras relevantes. Esta experiencia y conocimiento les permite brindar asesoramiento personalizado y tomar decisiones fundamentadas. 2. Negociación efectiva: La negociación es una habilidad clave en el proceso de compra o venta de una propiedad. Los agentes inmobiliarios son expertos en negociación y están capacitados para obtener los mejores términos y condiciones para sus clientes. Saben cómo evaluar las ofertas, responder a contraofertas y cerrar acuerdos beneficiosos. 3. Acceso a redes y recursos: Los agentes de bienes raíces tienen acceso a una amplia red de contactos y recursos en la industria. Pueden conectarse con profesionales como abogados, tasadores, inspectores de viviendas y prestamistas, lo que facilita el proceso de transacción. Además, tienen acceso a herramientas y bases de datos que pueden ayudar en la búsqueda de propiedades y la obtención de información relevante. 4. Asesoramiento personalizado: Cada transacción inmobiliaria es única, y un agente de bienes raíces puede adaptarse a tus necesidades y objetivos específicos. Pueden entender tus preferencias, evaluar tus posibilidades financieras y encontrar propiedades que se ajusten a tus requisitos. Un agente experto te guiará a lo largo de todo el proceso, desde la búsqueda hasta el cierre, brindando apoyo y consejos personalizados. 5. Gestión de trámites y documentación: Comprar o vender una propiedad implica una cantidad considerable de trámites y documentación. Un agente de bienes raíces puede encargarse de manejar todos los aspectos legales y administrativos, asegurándose de que se cumplan todos los requisitos y procedimientos necesarios. Esto te libera de la carga de lidiar con la burocracia y te brinda tranquilidad. En resumen, aunque la inteligencia artificial ha transformado el sector inmobiliario, contar con un agente de bienes raíces sigue siendo esencial. La combinación de la experiencia humana y las herramientas tecnológicas puede brindar la mejor experiencia posible al comprar, vender o invertir en propiedades, asegurando resultados exitosos y satisfactorios.
A propósito del recién pasado 1 de mayo, reflexionaré sobre la esencia de este día tan importante: y es que cada año se celebra en la República Dominicana, y en el mundo, el Día del Trabajador. Es una fecha que conmemora y dignifica la labor que día a día hacemos por mejorar nuestro entorno, nuestra sociedad y, por supuesto, nuestras vidas profesionales. Como lo veo, es un completo ganar ganar, sin embargo, el camino no siempre ha sido fácil, y, de hecho, hoy en día aún queda mucho por dignificar de cara a los derechos de los trabajadores y trabajadoras en materia de condiciones justas e igualdad de oportunidades (sin embargo, en este punto no profundizaré por ahora). Regresando al contexto de la conmemoración del Día del Trabajador, quisiera comentar sobre el papel que desempeña el sector inmobiliario corporativo en la economía del país y en la vida de quienes colaboramos y trabajamos en él. Entendiendo que el sector corporativo engloba a aquellas empresas que se dedican a la construcción y gestión de propiedades comerciales, como oficinas, centros comerciales, hoteles, empresas de manufactura y logística, es por ende, uno de los más importantes de la economía dominicana, pues no solo genera empleos directos e indirectos, sino que también contribuye al desarrollo urbano y económico del país. Es importante destacar el papel que desempeñan los trabajadores en el sector inmobiliario en la economía dominicana, pues son, además, responsables de construir y mantener los edificios, naves y espacios comerciales y corporativos que hacen posible el desarrollo de una amplia variedad de empresas y negocios y con eso aportar al crecimiento del país. Así mismo, los trabajadores del sector inmobiliario corporativo también son responsables de garantizar que los espacios comerciales y corporativos cumplan con los estándares de seguridad y calidad necesarios para proteger la vida y la salud de quienes los utilizan; lo que implica un alto grado de profesionalismo y dedicación. Es por esta razón que en este día del trabajador es importante reconocer y valorar el trabajo que realizan todos los trabajadores y, desde mi espacio de reflexión, quiero felicitar a todos mis colegas y en especial a aquellos que son miembros de la Asociación de Empresas Inmobiliaria #AEI, los trabajadores del sector inmobiliario corporativo en la República Dominicana, pues si bien muchas veces su labor pasa desapercibida, sin ustedes no sería posible contar con los espacios comerciales y corporativos necesarios para el desarrollo económico del país. ¡Enhorabuena por nuestros aportes diarios!
Hasta hace muy poco, cuando hablábamos de Real Estate Empresarial, no se incluía, dentro de sus prioridades estratégicas, el impacto y corresponsabilidad en el proceso de cambio en pro de la mejora de la calidad de vida de las personas y planeta de una manera equilibrada y respetuosa con el medio ambiente. A través de prácticas y acciones sostenibles, de hecho, tampoco era un factor decisivo en el lado de la demanda: la población apenas incluía entre sus factores de decisión la reducción de emisiones contaminantes o la construcción con materiales sostenibles. De este modo, no se tenían en cuenta en la edificación residencial y comercial beneficios como el ahorro que proporciona una mayor eficiencia energética o la contribución al medioambiente de una gestión más racional de los residuos. Sin embargo, esto ha cambiado dramáticamente al día de hoy y se puede afirmar que, en el mundo inmobiliario, la perspectiva en los intereses de inversores y compradores incluye en un papel prioritario la transformación como visión a largo plazo, con el objetivo de buscar y promover la sostenibilidad económica, social y ambiental. Esto significa que las decisiones de construcción y comercialización tienen en cuenta el impacto que tendrán en el medio ambiente y en la sociedad, así como en el bienestar económico y financiero de clientes y personas en general. La industria inmobiliaria se considera un sector clave para la sostenibilidad medioambiental, pues desde el punto de vista de desarrollos de proyectos de real estate empresarial sostenible existe un compromiso con el medio ambiente y una responsabilidad social empresarial. Ahora bien, para que un proyecto inmobiliario corporativo sea sostenible, se deben tener en cuenta una serie de prácticas y estrategias que permitan reducir el impacto ambiental de la construcción y el uso de edificios, entre ellas: 1. Eficiencia energética: se trata de diseñar y construir edificios que utilicen la menor cantidad de energía posible, mediante la instalación de sistemas de iluminación LED, aislamiento térmico, ventilación natural, entre otros. 2. Uso de energías renovables: se pueden incorporar fuentes de energía renovable como paneles solares o turbinas eólicas para generar electricidad en el edificio. 3. Diseño bioclimático: un diseño bioclimático implica el uso de materiales de construcción sostenibles, así como una orientación adecuada del edificio para aprovechar al máximo la luz solar y la ventilación natural. 4. Gestión de residuos: se trata de reducir los residuos generados en la construcción y el uso del edificio, y de gestionarlos adecuadamente para minimizar su impacto ambiental. 5. Uso eficiente del agua: se pueden implementar sistemas de recolección y reutilización de agua de lluvia, así como dispositivos para reducir el consumo de agua en el edificio. Además de estas prácticas, también se debe contar con una política empresarial responsable en cuanto a la gestión de residuos, la minimización de la huella de carbono y la promoción de prácticas sostenibles entre sus trabajadores y clientes. En definitiva, se trata de un compromiso con el medio ambiente y la sociedad que aporta beneficios a largo plazo para todos. En resumen, la transformación sostenible implica un cambio de paradigma en la forma en que vivimos y nos relacionamos con el planeta, que busca preservar los recursos naturales y garantizar un futuro sostenible para las generaciones venideras.
Ubicado dentro del Centro Comercial y Torre Blue Mall, Hotel JW Marriott y la Torre Corporativa Blue Mall, del mas alto nivel de Republica Dominicana. Localizado en el corazón de Piantini. De fácil acceso de transporte público y privado y con alta visibilidad. Infraestructura de servicio de alta calidad, moderna y vanguardista, así como un mix de establecimientos selecto y del...
El alquiler de naves industriales en República Dominicana tiene innumerables ventajas, sin embargo, me gustaría comenzar por contextualizar un poco acerca de la diversidad de bodegas que existen en el mercado: Las naves industriales son edificios de uso industrial para producir y/o almacenar bienes industriales, además de maquinaria, obreros, transporte y entrada y salida de mercancía, de la manera más segura. Las características, requisitos y los tipos de construcción de las mismas, van a depender del tipo de negocio o actividad que se realicen dentro de las mismas. El tipo de construcción de las naves va desde: - Estructura metálica. menos rígida, las vigas son ligeras y se construyen fácilmente. - Estructura de hormigón. más rígida, con vigas más pesadas para transportarse y se construye más lento que la metálica. - Estructura mixta. combina ambos materiales. Su cubierta va desde: tipo Sandwich - Deck - autoportantes - simples. Las naves industriales se clasifican en: Clase A: presentan los más altos estándares de construcción y servicios que ofrecen. Albergan transnacionales con huellas de más de 2,500 mts2, y pueden hospedar más de un usuario. Pueden estar dentro de un parque industrial con servicios e infraestructura, con ubicaciones premium. Cuentan con rampa niveladora, estacionamiento y área para maniobras, más oficinas. Clase B: menos estándar de construcción que las A. Su huella va desde los 1,500 mts2. Y puede hospedar uno o más usuarios. Están en ubicaciones B. Tienen menor capacidad en su rampa, menos estacionamientos y áreas de maniobra y las oficinas son más pequeñas. Clase C: no tienen estándares de construcción específicos, y son más básicas. Su huella empieza en 500 mts2 y hospeda un solo inquilino. No tiene rampa y tiene pocos estacionamientos.. Ahora bien, en República Dominicana, aunque existen todos estos tipos de naves industriales, la oferta en este momento no satisface la demanda de las mismas. Bajo este contexto, el mercado ha diversificado su oferta de manera tal que existen desarrolladores ofertando naves “a la medida” o "build to suit”, ya sea dentro de parques industriales o zona franca o en espacios independientes, y se construyen según las especificaciones y necesidades que la empresa tenga. La oportunidad de construir tu nave a la medida: Es ideal para empresas cuyos requerimientos no son estándar sino más bien muy específicos para su tipo de negocio. Aplican empresa locales e internacionales, operadores logìsticos, empresas de manufactura, almacenaje de mercancía, y empresas con muchos requerimientos especializados, tales como una empresa de zonas francas sector salud, electrónico, de tabaco, de joyas, incluso call centers: Business Process Outsourcing (BPO) y Knowledge Process outsourcing (KPO). Con esta modalidad, la empresa inquilina no incurriría en el alto costo de construcción, adecuaciones y remodelaciones, a cambio de arrendamientos a largo plazo con el propietario con un retorno de inversión al desarrollador. Se hace un levantamiento de los requerimientos de la empresa, o “wish list”, tales como: cantidad y distribución de las oficinas, rampa, alturas, almacenes, distribución interna, estacionamientos, espacios para contenedores, requisitos de seguridad, por mencionar algunos. 2. La ubicación debe ser estratégica: Uno de los factores más importantes al buscar un espacio, es la ubicación. Por ejemplo, si tu core business incluye importación o exportación, el tiempo y costos de distribución son factores claves para escoger. Por lo tanto, la ubicación de la nave o el parque de zona franca o industrial donde estará tu empresa, debe seleccionarse de acuerdo a los destinos de tu actividades comerciales: importación de materia prima o entrega/exportación de productos finales. Muchas veces escogemos la localización próxima al puerto que usamos. Como puertos importantes, cabe mencionar a #DPWorld y el #Puerto de Haina. La elección de la ubicación también debe considerar el acceso a medios de transporte, pues recuerde que debe pensar también en sus empleados y mano de obra quienes deberán desplazarse todos los días desde y hacia la nave en cuestión. 3. Prefiere la clase A: Como vimos anteriormente, las naves industriales tienen características muy específicas y las que tienen ubicación y construcción premium, ofrecen altos e internacionales estándares de calidad, por ejemplo: poseen tanques contra incendios, transformadores independientes, las maniobras se realizan en concreto reforzado, cuentan con áreas para oficinas, tienen iluminación LED, etc. 4. Infraestructura segura: La ubicación de la nave debe ser pensada con mucho detenimiento, por lo que recomiendo que optes por ubicaciones dentro de zonas francas y parques industriales, que brindan seguridad y protección 24/7, además de garantizar los controles necesarios en caso de incendios, caídas de conectividad, etc; todo esto contribuye al aseguramiento de la seguridad y bienestar de empresa y colaboradores. 5. Altura libre: Mientras más altura tenga una nave industrial, más espacio habrá para guardar productos. Sin duda, es más funcional el almacenaje logístico vertical que el horizontal, además, permite optimizar el control y administración de los inventarios, ya que es más fácil organizar por columnas las categorías de productos. 6. Flexibilidad en los periodos de renta: La nave que estés evaluando rentar, debe adecuarse a tus necesidades y debe brindar variedad de períodos de renta, es decir, contratos desde corto hasta largo plazo, con condiciones que favorezcan al propietario y al inquilino, ya que es una relación a largo plazo.GANAR - GANAR. 7. Servicio al cliente, el plus al rentar una nave industrial: Es importante que el parque cuente con un área de servicio al cliente que te apoye con asuntos de infraestructura y mantenimiento de áreas exteriores, para que solo tengas que preocuparte por tu operación. 8. Accesos a servicios públicos: Acceso continuo de energía, agua (en caso que tengas una empresa que necesite fabricación in situ), generadores, entre otros. En los parques industriales y zonas francas que Desangles Properties tiene en su portafolio puedes encontrar distintas opciones que se adecúen a las necesidades de tu empresa. Contamos con desarrolladores a nivel nacional que estarán felices de comenzar a construir la nave justo a tu medida.
La República Dominicana seguirá siendo referente en crecimiento e impulso económico este 2023.