¿Indhira, qué me recomiendas: comprar o alquilar?
Esta es una de las preguntas que más suelen hacerme mis clientes y conocidos, así que hoy decidí extenderme en mi respuesta y compartirlo con ustedes que me leen, que tal vez se encuentren en esa disyuntiva. Sobretodo si estás iniciando un negocio o estás en proceso de expansión o crecimiento, entonces, ¿compro o alquilo una oficina?
Honestamente, no existe una elección única o respuesta “correcta”, pues depende de muchos factores, por ejemplo: el perfil de la empresa (multinacionales, locales, fondos de inversión), cual es tu objetivo a corto, mediano o a largo plazo y cual es tu presupuesto.
Entonces, entendiendo esto, te voy a compartir a continuación las ventajas y desventajas de comprar y de alquilar, respectivamente:
Cuando compras, tienes muchas ventajas contables/fiscales pues el patrimonio te pertenece a ti y a tu empresa, sin embargo las ventajas son muchas más y aquí te las comparto:
- Eres el dueño y puedes permanecer el tiempo que desees.
- Puedes hacer las adecuaciones y remodelaciones que tu espacio o empresa requiera, ejemplo: colocar letreros personalizados, sin tener que pedir permiso o autorizacion a nadie.
- En caso de desear venderlo, tendrás el “profit” solamente para ti y, de hecho, puedes obtener lo que en real estate llamamos una “plusvalía” (Aumento del valor de una cosa, especialmente un bien inmueble, por circunstancias extrínsecas e independientes de cualquier mejora realizada en ella).
- Puedes alquilar o subalquilar, si así lo deseas cuando deseas.
- Es una inversión interesante a largo plazo, pues los inmuebles actualmente son una herramienta de inversión que en la mayoría de los casos superan las ofertas financieras actualmente.
Así mismo, también tiene algunos contras que es importante que tengas claros:
– Los gastos son elevados: adecuaciones, mantenimientos, impuestos, negociaciones con inquilinos no tan buenos, con lo que es importante disponer de mayor liquidez para afrontar imprevistos.
– En el escenario que el negocio no funcione como deseas, de igual manera debes asumir los costos que una propiedad conlleva.
Cuando alquilas, también tienes varias ventajas, como por ejemplo:
- El tiempo de permanencia tiene plazos que tú eliges: es decir puedes hacer un contrato a corto, mediano y largo.
- De acuerdo a la negociacion alquilando, muchas veces la propiedad ya esta adecuada y no es necesario que hagas inversiones en remodelaciones, pues usualmente estas oficinas ya están listas.
- Tu capital tiene menor riesgo de inversión, es decir si por algún motivo ya no puedes o deseas seguir allí, solo puedes coordinar previamente la entrega al dueño y te ahorras los procesos de venta, sin mencionar los costos de trámites de mantenimiento, impuestos, inquilinos, etc.
- Tienes la ventaja de poder ubicarte o relocalizarte en un lugar céntrico y seguro y de crecer o decrecer de acuerdo a tu necesidad.
También tienes contras que debes considerar, por ejemplo:
- Si decides hacer alguna adecuación o remodelación con tu capital, es posible que exista el riesgo de (a pesar de tener contrato) tener que abandonar la oficina y que la inversion no te sea rentable.
- Independientemente de como vaya tu negocio, debes asumir y respetar las cláusulas de pagos de los contratos, y estas frecuentemente son bien estrictas.
- Quizas no puedas subarrendar el espacio extra que tengas.
Como ves, todo va a depender del perfil de cliente porque no todos deseamos o buscamos lo mismo, por ello es importante que conozcas el punto en el que te encuentras y para ello, es muy importante que cuentes con la asesoría de un experto inmobiliario.
Así que si deseas que te ayude a encontrar la opción correcta, para ti, solo contáctame:
Website: desangles.properties
