Existen muchas maneras de evaluar el rendimiento al realizar tu inversión inmobiliaria, por lo que es importante elegir el método de análisis más apropiado. Bien y ¿cómo saber si la evaluación que harás en una propiedad es la apropiada? ¿Cuáles son los métodos que pueden ayudarte?
No te preocupes, a continuación te compartiré algunas formas comunes de evaluar el rendimiento de tus propiedades al invertir en bienes inmuebles, de manera que te sirvan de guía para tomar una decisión de inversión.
Cuando un inversionista va determinar cuánto valdrá una propiedad en algún punto en el futuro, es lo que se conoce como compounding o capitalización y representa al dinero que se deposita y gana intereses, y son precisamente esos intereses los que se quedan en la cuenta y generan más interés, entonces ese dinero se está capitalizando, recuerda que este proceso puede tener una frecuencia en el tiempo, mensual o anual.
Ahora bien, cuando un inversionista va a determinar el precio actual de un activo basado en el ingreso que va a percibir en el futuro, está usando la tasa de descuento, y este proceso no es más que el proceso de reducir el valor de un monto se dinero a ser recibido en el futuro a un valor presente y que este refleje el costo de oportunidad de esperar a recibir el dinero.
Para inversionistas de propiedades en alquiler, esta tasa es importante para saber cuánto pueden pagar por los flujos de caja futura que dicho inmueble producirá en el tiempo que es dueño del mismo.
La tasa de descuento contesta la pregunta: ¿Cuánto vale?
Cuando todas las fuentes de ingresos han sido identificadas (ingreso anual a través del tiempo + precio de venta = tasa de retorno o rendimiento) y analizadas debidamente, el inversor podrá ver cuál es su tasa de retorno si compra al precio de lista y así verá a qué precio deben comprar de acuerdo al rendimiento deseado.
A su vez, la tasa de rendimiento será comparada con otros medios de inversión que están disponibles en ese momento con riesgos similares en el mercado.
Como mencioné al inicio, tenemos en nuestras manos la responsabilidad de determinar realmente cuán bueno será el acuerdo de inversión que conlleva la compra de una determinada propiedad y siempre se debe ser prudente en las estimaciones de los gastos pues las previsiones permiten manejar las variaciones con respecto al futuro.
Ahora conoces mejor los principales métodos que tienes a tu disposición para determinar tu rendimiento al invertir en inmuebles.
Empezar a invertir en inmuebles es siempre una decisión importante. Si quieres iniciar de la mejor forma, te invito a escribirme!
