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Una propiedad diseñada especialmente para ti

Hace poco revisaba mis últimos artículos y me percaté de la importancia de compartirles la respuesta a una de las consultas que más me hacen:

Indhira, ¿las inmobiliarias comerciales exactamente qué tipo de inmueble abarca?

Por ello, hoy quiero hacer una breve descripción y aclaración al respecto.

Comenzaré diciendo que los bienes raíces comerciales pertenecen a una categoría importante de bienes inmuebles que implica propiedades utilizadas con fines comerciales, es decir, cualquier edificio, terreno o local que se utiliza con la intención de obtener ganancias, bien sea a través de ingresos por alquiler o por capital obtenido de un negocio que hace uso de dicha propiedad.

Hasta aquí, hago una pausa para aclarar rápidamente lo que un alquiler e inversión en bienes raíces incluye, y esto va desde propiedades residenciales familiares individuales hasta hoteles y grandes centros comerciales y sus almacenes  de distribución.

Cada propiedad tiene sus complejidades y riesgos.

 A continuación, te comparto una descripción/clarificación de las diferentes propiedades comerciales que existen:

Residencial: casas individuales / apartamentos / duplex/  multifamily / condominios.

Por la variedad de propiedades residenciales en precios y tamaños, existe una gran variedad y oferta en el mercado inmobiliario y abunda la modalidad de alquiler. Sus precios, a diferencias de las demás propiedades comerciales, están basados en las amenidades que ofrecen de acuerdo al mercado en que se encuentren y no en los ingresos que producen.

Industrial: naves, almacenes, fábricas – manufactura, naves de oficinas / almacenes independientes / parque industrial/  almacenes de múltiples inquilinos / la investigación.

Los proyectos de naves, almacenes y centros de distribución, que normalmente tienen un solo inquilino en cada edificio, esto es porque típicamente son multinacionales o corporaciones grandes que pueden sostener sus pagos de alquiler incluso en periodos económicos retadores.

Auto almacenamiento: es una clase de activo en sí mismo en la última década. Es económico construirlo y tiene alta demanda. Son locales céntricos para autoalmacenaje de pequeños espacios.

Oficina: van desde locales de un nivel o edificio de varios niveles, grande o pequeño, de ciudad o del interior.

Hay tres tipos:

  • Low rise: menos de 7 pisos
  • Mid rise: entre 7-25 pisos
  • High rise: mas de 25 pisos

Hay tres clases:

A. Nueva y más apetecible en el mercado. Tienen las mejores rentas.

B. No tan nueva, antes fueron A

C. Propiedades más viejas o antiguas del mercado. Tienen las menores rentas.

Retail: según el International Council of Shopping Centers, los locales comerciales retail están compuestos por:

  • Centros del vecindario o Neighborhood center
  • Community center
  • Regional center
  • Super regional center
  • Power center
  • Theme festival center
  • Outlet center
  • Freestanding center / como restaurants
  • Commercial strip center
  • Desde pequeños strip centers hasta plaza comerciales pequeñas tienden a tener y mayor riesgo por la calidad de sus inquilinos.
  • Los grandes centros comerciales tienen un riesgo más bajo por la calidad de la mezcla de los inquilinos en espacios grandes, como las anclas.

Normalmente las grandes estructuras corporativas y fondos de inversión optan por invertir en grandes centros comerciales, mientras inversores más pequeños prefieren strip malls.

Hotel: los hoteles pequeños normalmente son operados por familias que son sus dueños.

Multifamiliar: complejo de apartamentos o de gran altura que genera ingresos por alquiler.

Lotes Vacantes: terrenos, incluidas las propiedades de inversión sin desarrollar.

Renta de terreno: se dan estos casos en negocios de comida rápida, estaciones de combustible, locales independientes de bancos, foodtrucks, dealers de autos, estacionamientos.

A la vez, estas categorías se subdividen en diferentes clasificaciones, como:

  • Edificios de gobierno, Edificios de Oficinas Médicas, Edificios Educacionales, etc.
  • Fabricas, Bodegas/Naves, Centros de Distribución, Centros de Investigación y Desarrollo.
  • Centros Comerciales, Supermercados, Tiendas, Restaurantes, etc.
  • Edificios tipo Jardín, Edificios Medios, Edificios Altos, Edificios con Facilidades, etc.
  • Hostales, Hoteles, Resorts, etc.
  • Marinas, Cementerios, Ranchos, Parques de Diversiones, Campo de Golf, etc.
  • Lotes para Urbanizar, Lotes para Desarrollos Industriales, Lotes para Desarrollos Mixtos, etc.

Como ves la variedad es amplia y usualmente la gente tiende a asociar las propiedades inmobiliarias comerciales con edificios de oficinas, centros comerciales y parques comerciales, sin embargo, recuerda que los inmuebles dependiendo de su uso, pueden ser considerados como bienes raíces comerciales.

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