Naves industriales Zona Franca Cibao Park Santiago

Cibao Park – Naves Industriales, Logísticas y Comerciales en Alquiler | Santiago, República Dominicana

El nuevo polo industrial del Cibao

Cibao Park es un parque industrial, logístico y comercial de clase mundial desarrollado por Pragma Capital, diseñado para atender las necesidades de empresas manufactureras, exportadoras, logísticas y de nearshoring que buscan eficiencia operativa, sostenibilidad y ventajas fiscales bajo el régimen de Zona Franca.

Con una ubicación estratégica en Santiago de los Caballeros, corazón del Cibao, el proyecto combina infraestructura de primer nivel, certificaciones internacionales y opciones flexibles de ocupación, incluyendo naves industriales en zona franca, naves logísticas fuera de zona franca, locales comerciales y de servicios, y soluciones “Build-to-Suit” a la medida de cada cliente.

1. Tipologías y Disponibilidad

Parque de Zona Franca

• 58 naves industriales modulares desde 1,000 hasta 3,480 m²

• Altura libre: hasta 10 m

• Entrega estimada Fase 1: primer trimestre 2026

• Diseñadas para manufactura, ensamblaje, electrónica, dispositivos médicos y textiles

Hub Logístico

• Espacios para almacenamiento, distribución y operaciones 3PL

• Conectividad directa con la red vial del norte y principales puertos

• Amplios patios de maniobra y parqueo para contenedores

Área Comercial y de Servicios

• Locales disponibles para bancos, comedores, cafeterías, farmacias, centros médicos, oficinas y soporte a empresas instaladas

• Áreas desde 100 hasta 600 m², adaptables según el giro comercial

Proyectos Build-to-Suit / Fases Personalizadas

• Desarrollo a la medida según requerimientos técnicos o logísticos

• Diseño, planificación y entrega llave en mano bajo contrato

• Posibilidad de expansión dentro de futuras fases (2026–2029)

2. Características Generales

• Superficie total: 139,440 m² de naves industriales

• • Tipo 1: 3,480 m²

  • Tipo 2: 2,500 m²

  • Tipo 3: 1,500 m²

  • Tipo 4: 1,000 m²

    Distribución:

     

• Altura libre: hasta 10 metros

• Certificaciones en proceso: LEED BD+C e ISO 9001

3. Estructura de Alquiler

• Renta base: US $8.00 /m² mensual

• Mantenimiento: 10 % de la renta mensual por m²

• Parqueo: US $1.00 /m²

• Servicios adicionales: US $0.30 /m² (seguridad, accesos, operación del parque)

4. Infraestructura y Servicios Incluidos

• Seguridad 24/7 con control de acceso digital

• Vías internas y peatonales iluminadas y señalizadas

• Subestación eléctrica, planta de tratamiento y sistema contra incendios

• Oficina de aduanas (CNZFE) y facilidades para comercio exterior

• Clínica, comedor corporativo, salones de capacitación e INFOTEP

• Áreas verdes, paisajismo ecológico y diseño sostenible con iluminación LED

• Estacionamientos amplios para personal y contenedores

5. Ubicación Estratégica

Situado en Santiago, a minutos del Aeropuerto Internacional del Cibao y conectado con los principales puertos del país:

• Puerto de Puerto Plata: 1 hora

• Puerto de Caucedo: 2 horas

• Aeropuerto Las Américas: 2.5 horas

La conectividad con la Autopista Joaquín Balaguer y la Circunvalación Norte lo posiciona como el parque mejor localizado para operaciones industriales y logísticas en el norte del país.

6. Ventajas Competitivas

• Régimen de Zona Franca con exención total de impuestos

• Acceso libre de impuestos a más de 800 millones de consumidores (EE. UU., Caribe y Latinoamérica)

• Mano de obra calificada, bilingüe y competitiva en costos

• Entorno urbano con colegios, hospitales, comercios y viviendas modernas

• Estabilidad económica y política de la República Dominicana

• Reducción de tiempos logísticos en más de 80 % frente a Asia

7. Sectores Objetivo

Electrónica | Dispositivos médicos | Ensamblaje ligero | Textil | Componentes tecnológicos | Logística | Comercio de servicios

8. Oportunidad de Expansión

Cibao Park ofrece una plataforma escalable, con fases de expansión progresiva hasta 2029, permitiendo a las empresas crecer dentro del mismo ecosistema, optimizando logística, talento y costos operativos.

Cibao Park: el futuro del nearshoring y la manufactura inteligente en el Caribe.

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